Daugiabučių namų modernizavimo fondas 2023
Lengvatinės paskolos daugiabučių namų atnaujinimui, finansuojant statybos darbų išlaidas.
Pasikonsultuokite:
Kas gali kreiptis?
Dėl paskolos gali kreiptis projekto administratorius, kuris yra LR teisės aktuose apibrėžtas bendrojo naudojimo objektų valdytojas arba butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu pagal pavedimo sutartį veikiantis asmuo, teikiantis įgyvendinamo projekto administravimo paslaugas, ar savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius.
Paskolos teikiamos daugiabučių, pastatytų pagal iki 1993 m. išduotus statybos leidimus, atnaujinimui, kurio metu siekiama energetinės klasės, nurodytos Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietime ir ne mažesnio nei 40 proc. energijos sutaupymo (išimtys taikomos daugiabučiams namams, kuriems pagal LR Statybos įstatymą nenustatomi minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai).
Paskolos trukmė
Paskolos laikotarpis – 20 metų.
Palūkanos
Fiksuotos 3 % metinės palūkanos.
Kur kreiptis?
Paskolos paraiška ir susiję dokumentai teikiami per daugiabučių namų paraiškų teikimo sistemą.
Paskolos grąžinimas
Paskola grąžinama linijiniu būdu. Ji pradedama grąžinti pasibaigus paskolos grąžinimo atidėjimo laikotarpiui. T.y. praėjus dviem mėnesiams po valstybės paramos gavimo į ILTE sąskaitą.
Mokėjimo grafikas pateikiamas praėjus dviem mėnesiams po valstybės paramos gavimo į ILTE sąskaitą.
- Vidutiniškai 64 % sumažėja šiluminės energijos sąnaudos.
- Mažėja šildymo kaštai.
- Užtikrinama komfortiška temperatūra bute.
- Pagerėja daugiabučio estetinė išvaizda.
- Kyla nekilnojamo turto vertė.
- Nereikalaujama pradinio įnašo, turto įkeitimo, garantijų ar laidavimo.
- Netaikomi jokie su paskolos administravimu, išdavimu, sutarties sąlygų keitimu ar išankstiniu grąžinimu susiję mokesčiai.
- Teisę į šildymo kompensaciją turintiems asmenims paskolą ir palūkanas padengia valstybė.
- Sprendimas priimamas ne mažesne kaip 55 % daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų dauguma.
Taikoma projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus iki 2024 m. rugpjūčio 31 d.:
- 100 % subsidija faktinėms išlaidoms: statybų techninei priežiūrai, projekto parengimo darbams, administravimo išlaidoms.
- 30 % kompensacija energinį efektyvumą didinančioms priemonėms.
- 20 % papildoma kompensacija šildymo ir karšto vandens sistemos atnaujinimui.
- Lengvatinė paskola statybos darbų išlaidoms padengti.
Projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus nuo 2024 m. rugsėjo 1 d., valstybės parama apskaičiuojama taikant fiksuoto įkainio metodiką. Įkainiai, atsižvelgiant į daugiabučio namo plotą ir pasiektą energetinio efektyvumo klasę:
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimo išlaidų fiksuotieji vieneto įkainiai
|
Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto energinio efektyvumo klasė arba netaikomi minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai įgyvendinus projektą |
Fiksuotieji projekto išlaidų vieneto įkainiai pagal daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto naudingąjį plotą, Eur/m2 |
||||
| ne didesnis kaip 499,99 m2 | nuo 500 iki 999,99 m2 | nuo 1000 iki 1499,99 m2 | nuo 1500 iki 2999,99 m2 | didesnis kaip 3000 m2 | |
| C energinio efektyvumo klasė | 49 | 44 | 38 | 37 | 36 |
| B energinio efektyvumo klasė | 153 | 137 | 120 | 115 | 112 |
| B energinio efektyvumo klasė (fiksuotasis įkainis taikomas, jeigu daugiabutis namas atnaujinamas (modernizuojamas) naudojant skydus) | 220 | 197 | 172 | 165 | 160 |
| A energinio efektyvumo klasė | 246 | 220 | 192 | 185 | 179 |
| A energinio efektyvumo klasė (fiksuotasis įkainis taikomas, jeigu daugiabutis namas atnaujinamas (modernizuojamas) naudojant skydus) | 291 | 261 | 227 | 218 | 212 |
| Daugiabučiui namui netaikomi minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai | 98 | 76 | 62 | 61 | 59 |
Paraiškų teikimas, vertinimas, paskolos sutarties sudarymas arba atsisakymas sudaryti paskolos sutartį yra reglamentuojamas ILTE tiesioginių paskolų paraiškų ir prašymų teikimo bei vertinimo tvarkoje, nebent aprašyme numatyta kitaip.
Tam tikrais atvejais gali būti prašoma pateikti dokumentą (-us), pasirašytą (-us) kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Dokumentą (-us) rekomenduojame pasirašyti Signa Web programoje, taip pat galima pasirašyti Elektroninio archyvo informacinėje sistemoje, puslapyje https://adoc.archyvai.lt/eais-lpp/app/create arba per Dokobit sistemą, puslapyje https://app.dokobit.com/.
| Teikiami dokumentai | Pastabos |
| (pildoma ir teikiama internetu, prisijungus prie sistemos). | Teikia projekto administratorius |
| Protokolas | Teikiama daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo), investicijų plano tvirtinimo ir lėšų skolinimosi protokolo arba balsavimo raštu protokolo kopija |
| Nekilnojamojo turto registro išrašai (sąrašas) | Teikiamas daugiabučio namo butų ir kitų patalpų Nekilnojamojo turto registro išrašus (sąrašą) apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, jų savininkus (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas, nuosavybės teise valdoma nekilnojamojo turto dalis; juridinio asmens pavadinimas, juridinio asmens kodas, nuosavybės teise valdoma nekilnojamojo turto dalis) bei butų naudinguosius, ar bendruosius plotus, jei daugiabutis yra gyvenamosios paskirties (įvairioms socialinėms grupėms) ir butų naudingieji plotai Nekilnojamojo turto registro išraše (sąraše) nėra nurodyti ar nurodyti tik prie dalies butų, ir kitų patalpų bendruosius plotus |
| Savininkų įgaliojimų kopijos | Teikiamos įgaliojimų atstovauti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams, jei savininkai yra juridiniai asmenys arba priimant sprendimus dalyvavo ne patys savininkai (fiziniai asmenys) tiesiogiai, kopijos |
| Energinio naudingumo sertifikato kopija | |
| Investicijų plano kopija | |
| Valstybės paramos sutarties kopija | Teikiama galiojančios Valstybės paramos sutarties, pasirašytos su Paraišką pateikusiu Projekto administratoriumi, kopija |
| Projekto administratoriaus steigimo ir veiklos dokumentų kopijos |
Teikiami šie dokumentai, jeigu:
|
| De minimis pažyma |
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros pažyma apie galimą suteikti de minimis pagalbos dydį asmenims, kurie savo bute ir kitose patalpose vykdo ūkinę veiklą. |
| Sutikimas dėl didesnės įmokos | Buto ar kitos patalpos savininko pritarimas raštu, jeigu Investicijų plane numatytos didžiausios mėnesinės įmokos, susijusios su investicijų apmokėjimu, dydis viršija įmokos dydį, apskaičiuotą 2009 m. gruodžio 16 d. LRV nutarime Nr. 1725 arba Taisyklėse nustatyta tvarka |
| Kiti dokumentai |
- Duomenų apie asmenis, turinčius teisę į paskolos ir palūkanų apmokėjimą, teikimo forma
- Prašymas dėl išankstinio paskolos grąžinimo
- Kliento deklaracija dėl nepriekaištingos reputacijos
- Privatumo pranešimas
- Prašymas išduoti pažymą dėl buto ar kitos patalpos perleidimo (išduodama per 5 d.d.)
- Prašymas dėl informavimo būdo (-ų) pasirinkimo.
- Susitarimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) paskolos įmokų mokėjimo
- Paskolos grąžinimo grafiko forma
Priemonės aprašymas
2024-08-30 d. UAB „Investicijų ir verslo garantijos“ tapo UAB ILTE
- Aprašas (galiojanti redakcija)
- Aprašas (nuo 2025-01-23 iki 2025-04-10)
- Aprašas (nuo 2024-07-22 iki 2025-01-22)
- Aprašas (nuo 2024-05-17 iki 2024-07-22)
- Aprašas (iki 2024-05-16)
Teisės aktai
- Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas;
- Lietuvos Respublikos valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymas;
- Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr. 1213;
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimas Nr. 1725 „Dėl Valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklių patvirtinimo ir daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti skirto kaupiamojo įnašo ir (ar) kitų įmokų didžiausios mėnesinės įmokos nustatymo“;
- Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas;
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas;
- Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturinčioms šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims įstatymas;
- Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų įstatymas;
- Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. Nr. įsakymu Nr. D1-174/A1-116;
- Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. kovo 9 d. įsakymu Nr. D1-186;
- Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603;
- Atnaujinamų (modernizuojamų) daugiabučių namų projektinių šiluminės energijos sąnaudų skaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. sausio 25 d. įsakymu Nr. D1-71;
- Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka;
- Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas;
- Isakymas dėl statybos techninio reglamento STR 1.02.01:2017 „Statybos dalyvių atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas“ patvirtinimo;
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr. D1-880 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.02.01:2017 „Statybos dalyvių atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas“ patvirtinimo;
- Statybos techninis reglamentas STR 1.02.09:2011 „Teisės atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą įgijimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. gruodžio 14 d. įsakymu Nr. D1-972.
Projekto vertė - 262 mln. EUR, iš jų ES finansavimas - 223 mln. EUR. Projektas finansuojamas iš Europos regioninės plėtros ir Sanglaudos fondų.
Informaciją apie Daugiabučių namų modernizavimo (atnaujinimo) fondo 2023 suteiktas lengvatines paskolas rasite paspaudę ant šios nuorodos.
Jei VĮ Registrų centro butų ir kitų patalpų išraše (sąraše) apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas nurodytos palėpės yra padalintos į dalis ir visos dalys turi konkrečius savininkus (fizinius ar juridinius asmenis), tuomet:
- savininkui priskirtos palėpės dalies plotas, neatsižvelgiant į jos įrengtumą, laikomas naudinguoju plotu;
- palėpės dalies plotas pridedamas prie savininko turimo buto ar kitos patalpos naudingojo ploto;
- bendrosios investicijos buto ar kitos patalpos savininkui apskaičiuojamos proporcingai suminiam buto ar kitos patalpos ir palėpės dalies plotui;
- buto ar kitos patalpos savininkas, kuriam daugiabutyje name priklauso butas ar kita patalpa ir palėpės dalis, gaus du atskirus paskolos grąžinimo grafikus: vieną butui ar kitai patalpai ir kitą palėpės daliai. Abu grafikai turi atskirus įmokos kodus.
Jei daugiabučiame name esančios palėpės dalys neturi konkrečių savininkų ar dalis palėpės dalių neturi konkrečių savininkų, tuomet palėpių dalis, neturinti konkrečių priskirtų savininkų, apskaitoma taip:
- palėpės plotas, neatsižvelgiant į jos įrengtumą, laikomas naudinguoju plotu;
- palėpės plotas paskirstomas proporcingai tiems palėpės savininkams, kuriems nepriskirta konkreti palėpės dalis, bet jie yra palėpės bendraturčiai;
- bendrosios investicijos buto ar kitos patalpos savininkui apskaičiuojamos proporcingai suminiam buto ar kitos patalpos ir palėpės dalies plotui;
- buto ar kitos patalpos savininkas, kuriam daugiabutyje name priklauso butas ar kita patalpa ir palėpės dalis, gaus du atskirus paskolos grąžinimo grafikus: vieną butui ar kitai patalpai ir kitą palėpės daliai. Abu grafikai turi atskirus įmokos kodus.
Kliento pažinimo anketa gali būti keliama xls formatu nepasirašyta. Visi kiti teikiami dokumentai turi būti pateikti pasirašyti įstaigos vadovo ar įgalioto asmens el. Parašu, išskyrus VĮ Registrų centras išduotą ESI prieigos raktą.
Paraiškas gali teikti ne įstaigos vadovas. Jeigu savitarnos sistemoje jungiasi kitas asmuo, po to, kai jau buvo prisijungęs įstaigos vadovas, Jums reikia suvesti įmonės, kuriai atstovaujate, įmonės kodą, pareigų pavadinimą, pridėti įgaliojimą ir spausti „Pateikti“. Pateiktą prašymą turi patvirtinti įstaigos vadovas.
Reikėtų vadovautis Valstybės įmonės Registrų centro butų (patalpų) išrašu (sąrašu) pastate ir jame nurodytų patalpų naudingojo ploto suma.
Pažymime, kad pagal 2009 m. gruodžio 16 d. LRV nutarimo Nr. 1725 redakcijos, galiojančios nuo 2018 m. sausio 17 d., 17.7. punktą, jeigu finansuotojas reikalauja, Projekto administratorius turi pateikti Nekilnojamojo turto registro (toliau - NTR) išrašą apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, jų savininkus (fizinio asmens vardas ir pavardė, asmens kodas; juridinio asmens pavadinimas, kodas).
Labai svarbu, kad pateikiant prašymą Valstybės įmonei Registrų centras dėl NTR išrašo gavimo, Projekto administratorius nurodytų teisingą teisinį pagrindą (nustatytą LRV nutarimo 17.7 papunktyje), suteikiantį teisę gauti NTR išrašą apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, jų savininkus su asmens kodais.
Pastabose nurodytas papildomas patalpų plotas nėra įtraukiamas į naudingąjį plotą.
LR CK 4.76 str. reglamentuojama, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. LR CK 4.82 str. 7 dalyje nurodyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymo Nr. 522 „Dėl nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių patvirtinimo“ (toliau – Taisyklės) 182 punktu, RC Išrašo grafoje „Pastaba“ yra nurodomas bendro naudojimo patalpų pažymėjimas ir bendrasis plotas, vadinasi šis bendrasis plotas nelaikomas Taisyklių 149.2.2.2 papunktyje nurodytu pagalbiniu naudinguoju gyvenamųjų patalpų plotu, kuris įskaitomas į gyvenamosios patalpos naudingąjį plotą, kaip nurodyta Taisyklių 149.6 punkte („<...> visų kambarių (gyvenamojo ploto), verslo patalpų (verslo ploto) ir apšiltintų pagalbinių patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotų suma.“).
Taip, maksimalią statybos kainą reikėtų nurodyti tokią, kuriai pritarė butų savininkai.
Į komunalinių paslaugų teikėjus kreipsis ILTE. Jei projekto administratorius jau turi reikalingas pažymas, jas galima pateikti kartu su paraiška. Tik jei ILTE dėl nenumatytų aplinkybių negalės gauti informacijos apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir (arba) pradelstus mokėjimus už suteiktas komunalines, bus prašoma jas pateikti projektų administratorių.
Pateiktos pažymos apie daugiabučio namo savininkų atsiskaitymus ir (arba) pradelstus mokėjimus už suteiktas komunalines ir kitas paslaugas turėtų būti išduotos ne anksčiau kaip prieš 60 kalendorinių dienų iki paskolos paraiškos pateikimo ILTE dienos.
Butų ir kitų patalpų savininkų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams vertinimas atliekamas tik paraiškos vertinimo metu.
Elektros įsiskolinimai nėra vertinami.
Pavedimo sutartis pasirašoma tarp namą administruojančio bendrojo naudojimo objektų administratoriaus (pvz., Bendrija) ir administratoriaus, kuriam patikėta įgyvendinti renovacijos projektą ir pasirašyti paskolos sutartį su ILTE.
Turi būti nurodyta, kad turi teisę sudaryti paskolos sutartį. Konkretaus finansuotojo nurodyti nebūtina.
Paraišką teikia administratorius, turintis teisę teikti daugiabučio namo atnaujinimo projekto paraišką ir vėliau sudaryti paskolos dėl daugiabučio namo atnaujinimo finansavimo sutartį.
Pavedimo sutarties pakanka, svarbu, kad būtų aiškiai suformuotos veikimo atsakomybės susijusios su: atnaujinimo (modernizavimo) projekto (ar jo dalies) parengimu; statybos rangos darbų paslaugos pirkimu ir statybos rangos darbų sutarties sudarymu; atnaujinimo (modernizavimo) projekto finansavimo organizavimu, įskaitant paskolos sutarties su bankais ar kitomis finansų įstaigomis dėl lengvatinės paskolos atnaujinimo (modernizavimo) projekto statybos rangos darbams pagal daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų patvirtintą Investicijų planą atlikti) Įgaliotinio vardu patalpų savininkų naudai / vardu sudarymu; valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), atstovaujant patalpų savininkams, gavimu; atnaujinimo (modernizavimo) projektui įgyvendinti paimtos lengvatinės paskolos ir palūkanų grąžinimo paskolą suteikusiam bankui ar kitai finansų įstaigai administravimu.
Turi būti nurodoma visa administratoriaus patirtis įgyvendinant pastatų renovacijos projektus.
Taip, tinkamas, tačiau el. parašas turi būti aktyvus. Patiksliname, kad turėtų būti pasirašytas užpildytas vardinis balsavimo biuletenis. Tuščias vardinis balsavimo biuletenis, pasirašytas el. parašu, nebus laikomas galiojančiu.
VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus ir patalpas daugiabučiame name turėtų būti ne senesnis kaip 6 mėnesių nuo balsavimo dienos.
Projektų administratoriui yra deleguota atsakomybė supažindinti daugiabučio namo gyventojus su duomenų tvarkymo pranešimu.
Užtenka vieno iš buto savininkų pritarimo.
Taip, perbalsavimas yra galimas.
Investicijų planą reikėtų pateikti kartu su kitais paraiškos dokumentais. Šis dokumentas gali būti pateiktas iš APVIS sistemos keliomis dalimis.
Nepriekaištingos reputacijos deklaracija, kurią reikia užpildyti, yra 2023 m. gruodžio 15 d. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų 2021-2027 metų laikotarpio lėšomis teikimo tvarkos aprašo, patvirtinto ILTE generalinio direktoriaus įsakymu, paraiškos priedas Nr. 1.2. Formą pildymui galite rasti čia.
Taip, statybos leidimas yra vienas iš paskolos sutarties pasirašymo privalomų sąlygų.
Pasirašant paskolos sutartį bus prašoma pateikti Registrų centro butų (patalpų) išrašą (sąrašą) pastate su asmens kodais. Išrašas turi būti ne senesnis nei 6 mėn. Iki paskolos sutarties sudarymo.
Paskolos sutartis pasirašoma tik pateikus pasirašytą statybos rangos darbų sutartį.
Teigiamai įvertinus projektą, bus priimamas sprendimas dėl paskolos teikimo. Apie sprendimą dėl paskolos teikimo Projektų administratoriai bus informuojami. Jei rangos darbų pirkimo konkursas skelbiamas anksčiau, nei ILTE įvertino pateiktą paraišką ir priėmė sprendimą dėl paskolos teikimo, visa rizika, susijusi su daugiabučio namo atnaujinimo projekto įgyvendinimu, finansavimo užtikrinimu, tenka Projekto administratoriui.
ILTE, vadovaujantis 2023 m. gruodžio 15 d. Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) lengvatinių paskolų 2021-2027 metų laikotarpio lėšomis teikimo tvarkos aprašo, patvirtinto ILTE generalinio direktoriaus įsakymu, 44. p., finansuoja tik rangos darbų vertę ir tik projektams, kurie atitinka reikalavimus, nurodytus Apraše.
Nustatyto galutinio paraiškų pateikimo termino nėra, tačiau paraiškos bus priimamos tol, kol visos daugiabučių atnaujinimui skirtos lėšos iš Daugiabučių namų modernizavimo fondo nebus panaudotos.
Paskolos lėšos išmokamos tiesiogiai rangovui už atliktus daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) darbus pagal Projekto administratoriaus teikiamus mokėjimo prašymus.
Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. T. y. jei butą ar kitą patalpą valdo vienas asmuo arba keli asmenys bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, bendrosios investicijos paskirstomos proporcingai buto plotui ir pridedamos butui tenkančios individualios investicijos (pvz. atnaujinti langai ar balkonai). Jei butas ar kita patalpa valdoma kelių asmenų bendrosios dalinės nuosavybės teise, bendrosios ir individualios investicijos privalo būti paskirstomos ne visam butui ar kitai patalpai, o pagal valdomą dalį bendrosios investicijos proporcingai padalinamos kiekvienam bendrasavininkui ir prie jų pridedamos konkrečiam bendrasavininkui priskiriamos individualios investicijos.
Kartu su galutiniu mokėjimo prašymu (ar anksčiau), Projekto administratorius gali pateikti buto ar kitos patalpos bendrasavininkų pasirašytą ILTE patvirtintos formos susitarimą, kuriuo bendrasavininkai susitaria, kad už buto ar kitos patalpos paskolos įmokų mokėjimus visi bendrasavininkai atsakys solidariai (kaip bendrosios jungtinės nuosavybės atveju). Tokiu atveju Projekto administratorius bendrąsias ir individualiąsias investicijas gali nurodyti butui ar kitai patalpai, neišskiriant bendrasavininkų valdomų dalių.
Atsižvelgiant į kartu su galutiniu mokėjimo prašymu pateiktą informaciją ir gavus valstybės paramą, ILTE parengia ataskaitą, kurioje nurodoma informacija apie išmokėtą paskolą, gautą valstybės paramą, kuria sumažinama išmokėta paskola ir grąžintina suma, kuri tenka butui ar kitai patalpai (jei butas ar kita patalpa priklauso vienam asmeniui arba keliems asmenims bendrosios jungtinės nuosavybės forma) arba buto ar kitos patalpos savininkui (jei butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybes teise). Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. investicijas suderinti su butų ir kitų patalpų savininkais.
Jei bendrosios dalinės nuosavybės teise butą ar kitą patalpą valdantys asmenys pageidauja, šiame investicijų derinimo etape taip pat galima pateikti bendrasavininkų pasirašytą ILTE patvirtintos formos susitarimą, kurio pagrindu ILTE patikslins ataskaitą.
Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus. Vienas paskolos grąžinimo grafikas buto ar kitos patalpos lygiu rengiamas, kai:
- butas ar kita patalpa priklauso vienam asmeniui;
- butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims, bet valdoma bendrosios jungtinės nuosavybės teise;
- butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise, ir yra pasirašytas ILTE nustatytos formos bendrasavininkų susitarimas.
Du ar daugiau paskolos grąžinimo grafikų rengiama, kai:
- butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybės teise ir nėra pasirašytas ILTE nustatytos formos bendrasavininkų susitarimas.
Siekiant išdėstyti teisinį pagrindą, kuriuo remiantis yra įgyvendinami daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektai, pažymėtina, kad 2004 m. rugsėjo 23 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu „Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos patvirtinimo“ Nr. 1213 patvirtintos Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos 23 punkte nustatyta, jog „Lengvatiniai kreditai daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektams įgyvendinti, kita valstybės parama teikiama ir šių projektų įgyvendinimo priežiūra vykdoma vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės tvirtinamomis valstybės paramos daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) teikimo ir daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektų įgyvendinimo priežiūros taisyklėmis ir aplinkos ministro patvirtintu (-ais) projektų įgyvendinimo finansavimo sąlygų aprašu (-ais)“.
Plačiau skaitykite čia.